Od 2016 r. jesteśmy ściśle związani z branżą budowlaną, a od 2018 r. czynnie uczestniczymy w procesie inwestycyjnym: nadzorujemy projekty lub zarządzamy całymi przedsięwzięciami deweloperskimi.
Nasza obsługa wykracza poza klasyczną obsługę prawną. Odpowiadamy za przygotowanie inwestycji do finansowania bankowego, za sprzedaż oraz za wszystkie aspekty organizacji budowy.
Dla właściciela nieruchomości – zbuduj i sprzedaj na własnych warunkach
Masz działkę budowlaną i zastanawiasz się, czy ją sprzedać, czy wykorzystać jako wkład w inwestycję, której zwrot będzie wielokrotnie wyższy. Pomagamy ocenić, co realnie można na niej wybudować oraz jak kształtuje się potencjalny koszt inwestycji, a następnie zapewniamy pełną obsługę inwestycji.
Zakres: ocena potencjału i analiza chłonności działki · wybór strategii inwestycyjnej (samodzielnie, ze wspólnikiem, z inwestorem kapitałowym) · podział nieruchomości, wyłączenie z produkcji rolnej, warunki przyłączy · koordynacja architekta, geodety, geologa · warunki zabudowy lub analiza MPZP, pozwolenie na budowę · reprezentacja przed urzędami i gestorami mediów · biznesplan i dokumentacja pod kredyt deweloperski · umowy z wykonawcami i nadzór nad procesem budowlanym · przygotowanie i obsługa sprzedaży lokali · pełna obsługa prawna na każdym etapie.
Dla inwestora z kapitałem – inwestycja od A do Z z pełną kontrolą
Masz kapitał i chcesz ulokować go w projekcie deweloperskim, ale nie chcesz budować od zera działu inwestycji. Szukamy i weryfikujemy działki, przygotowujemy projekt pod finansowanie i prowadzimy go tak, aby inwestor miał pełną wiedzę i kontrolę nad inwestycją.
Zakres: wyszukiwanie i analiza działek inwestycyjnych · due diligence nieruchomości przed zakupem (historia KW, roszczenia, służebności, stan planistyczny, dostęp do mediów) · umowa warunkowa zakupu i zabezpieczenie transakcji · wszystko, co w ofercie dla właściciela gruntu – od analizy chłonności po sprzedaż lokali.
Dla grupy inwestorów – wspólny projekt, jasne zasady podziału
Kilka osób lub podmiotów chce wspólnie zainwestować i podzielić zysk proporcjonalnie do wkładów. Największe ryzyko takich projektów nie leży w budowie, tylko w źle ułożonej relacji między wspólnikami.
Zakres: dobór struktury (spółka celowa sp. z o.o. lub komandytowa, umowa inwestycyjna, umowa powiernicza z zarządzającym) · umowy wspólników z mechanizmami wyjścia, decyzji i podziału zysku · zabezpieczenia wkładów · koordynacja całego procesu – projekt, budowa, sprzedaż · nadzór nad zgodnością z harmonogramem i budżetem · regularne raportowanie dla wspólników.
Każdą inwestycję opieramy na jednym z trzech modeli:
| Etap | Co robimy |
|---|---|
| 1. Grunt | Kontrola historii nieruchomości i właściciela, czyszczenie KW ze starych wpisów i roszczeń, analiza MPZP lub wniosek o WZ, szacowanie wpływu działek sąsiednich, zmiana sposobu użytkowania, decyzja środowiskowa, umowa warunkowa i przeniesienie własności |
| 2. Projekt i pozwolenia | Umowa z architektem i projektantami branżowymi, wystąpienia do gestorów mediów i umowy przyłączeniowe, pozwolenie na budowę, postępowania odwoławcze |
| 3. Finansowanie | Biznesplan, model finansowy, harmonogram rzeczowo-finansowy, dokumentacja do banku, umowa kredytu deweloperskiego, alternatywne źródła finansowania (inwestor, pożyczka, obligacje), umowa o prowadzenie rachunków powierniczych |
| 4. Budowa | Procedura wyboru generalnego wykonawcy, due diligence wykonawcy, umowa z GW i podwykonawcami, umowy z kierownikiem budowy i kontraktu, protokoły przekazania terenu i frontu robót, protokoły odbiorów, BIOZ, kary umowne i zabezpieczenia |
| 5. Sprzedaż | Prospekt informacyjny, umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska, harmonogram wpłat, regulaminy akcji promocyjnych, rejestr zawartych umów i roszczeń, standard wykończenia, szkolenie biura sprzedaży |
| 6. Po sprzedaży | Protokoły odbioru lokali, karty użytkowania, przeniesienie własności, sprawy z rękojmi i gwarancji, reprezentacja w sporach z nabywcami i wykonawcami, obsługa najmu lokali usługowych |
- Komplet dokumentów dopasowanych do Twojej inwestycji, pełną reprezentację przed urzędami, bankiem i innymi uczestnikami procesu.
- Jasną rekomendację: co zrobić, w jakiej kolejności i na co uważać.
- Jeden punkt kontaktu i pełną reprezentację przed urzędami, bankiem i drugą stroną.
- Przewidywalne koszty – wycena etapowa lub miesięczny ryczałt przy stałej obsłudze.
- Współpracę ze sprawdzonymi architektami, geodetami, geologami i wykonawcami, z którymi realizowaliśmy własne projekty.
Prowadzimy szkolenia dla biur sprzedaży (ustawa deweloperska, umowy, dane klientów), kierowników budów (dokumentacja, odbiory, odpowiedzialność) i pośredników (analiza gruntu pod inwestycję). Zobacz: /szkolenia.
Czy obsługujecie tylko duże inwestycje?
Nie. Większość naszych klientów to inwestorzy realizujący od kilku do kilkudziesięciu lokali – domy dwulokalowe, zabudowa szeregowa, kameralne budynki wielorodzinne.
Na jakim etapie najlepiej zgłosić się do kancelarii?
Przed zakupem działki. Najdroższe błędy w inwestycji deweloperskiej powstają przed podpisaniem aktu notarialnego: zła interpretacja MPZP, roszczenia w KW, brak dostępu do mediów.
Ile kosztuje obsługa prawna inwestycji deweloperskiej?
Zależy od etapu i zakresu. Pracujemy w modelu etapowym (osobna wycena za analizę gruntu, przygotowanie do kredytu, fazę sprzedaży) albo w ryczałcie miesięcznym przy pełnej obsłudze. Po pierwszej rozmowie dostajesz wycenę na piśmie.
Czy pomagacie zorganizować finansowanie?
Przygotowujemy komplet dokumentów pod kredyt deweloperski (biznesplan, model finansowy, harmonogram, umowy), negocjujemy umowę kredytową i rachunek powierniczy, a także układamy finansowanie z inwestorem prywatnym lub w grupie inwestorów.
Czy możecie poprowadzić inwestycję, jeśli nie mam doświadczenia?
Tak – to nasz typowy klient.
Masz działkę? Masz kapitał? A może szukasz wspólników? Zrealizujemy Twój projekt deweloperski od A do Z. Zadzwoń i porozmawiajmy o Twojej inwestycji.
Sprawy prowadzi adw. Marta Frankiewicz – adwokat od 2013 r., mediator, była prezes spółki deweloperskiej. Napisz, na jakim jesteś etapie: kancelaria@frankiewicz-adwokat.pl · 519 140 069.