- Inwestor dostał od wykonawcy umowę „standardową” i nie wie, które zapisy przerzucają na niego ryzyko opóźnień i wad.
- Generalny wykonawca nie dostał zapłaty za roboty dodatkowe, bo nie ma ich w protokole.
- Podwykonawca chce skorzystać z solidarnej odpowiedzialności inwestora (art. 647¹ k.c.), a inwestor nie wiedział, że go zgłoszono.
- Bank wstrzymał transzę, bo harmonogram rzeczowo-finansowy rozjechał się z protokołami odbioru.
- Nabywca lokalu zgłasza wady i grozi odstąpieniem – a deweloper ma do wyboru rękojmię, gwarancję wykonawcy i ubezpieczenie.
Umowy o roboty budowlane – narzędzie kontroli ryzyka, nie formalność
Przygotowujemy i opiniujemy: umowy o roboty budowlane (generalne wykonawstwo, podwykonawstwo, zastępstwo inwestycyjne), umowy o prace projektowe z przeniesieniem praw autorskich, umowy o nadzór inwestorski i inżyniera kontraktu, umowy z kierownikiem budowy i projektantami branżowymi, umowy na instalacje specjalistyczne (elektryczne, wod-kan, HVAC, ppoż.), umowy sprzedaży, najmu i dzierżawy w ramach realizowanych projektów.
Doradztwo w trakcie inwestycji
Pomagamy podejmować decyzje operacyjne z uwzględnieniem aktualnej sytuacji na budowie, postanowień umów i kosztorysów, przepisów prawa budowlanego i cywilnego oraz relacji z inwestorem, wykonawcami i dostawcami. Uczestniczymy w naradach koordynacyjnych, gdy sprawa tego wymaga.
Spory budowlane
Opóźnienia, odstąpienia od umowy, kary umowne, niezgodność wykonania z projektem, zatory płatnicze, nieuznane protokoły odbioru, roszczenia o roboty dodatkowe i zamienne. Najpierw szukamy rozwiązania, które pozwala dokończyć budowę; spór sądowy to ostateczność, ale gdy jest potrzebny – prowadzimy go do końca.
W sporach zapewniamy reprezentację sądową i pozasądową: Sprawy o zapłatę wynagrodzenia i robót dodatkowych, o kary umowne, o odpowiedzialność za wady fizyczne budynku, o błędy projektowe i nadzór inwestorski; zabezpieczenie roszczeń; mediacje i negocjacje ugodowe; postępowania przed organami nadzoru budowlanego i sądami administracyjnymi (pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie, samowola budowlana, legalizacja).
Nabywanie nieruchomości pod inwestycję
Analiza stanu prawnego działki, umów sprzedaży i rezerwacyjnych; ocena ryzyk związanych z pozwoleniem na budowę, dostępem do mediów i warunkami zagospodarowania.
Audyt spółek wykonawczych i inwestycyjnych
Sprawdzamy, czy struktura właścicielska, umowy i zobowiązania partnera wykonawczego lub inwestycyjnego nie stanowią ukrytego ryzyka – zanim podpiszesz z nim umowę na kilka milionów.
Czy inwestor odpowiada za zapłatę podwykonawcom generalnego wykonawcy?
Może odpowiadać solidarnie (art. 647¹ k.c.), jeśli podwykonawca został zgłoszony inwestorowi przed przystąpieniem do robót, a inwestor nie złożył sprzeciwu. Dlatego tak ważne są procedury zgłaszania podwykonawców i zapisy umowy z GW.
Kiedy kara umowna za opóźnienie jest bezskuteczna?
Gdy opóźnienie wynika z przyczyn, za które wykonawca nie odpowiada (np. zwłoka inwestora w przekazaniu frontu robót), albo gdy kara jest rażąco wygórowana – sąd może ją zmiarkować. Dobrze napisana umowa przewiduje obie sytuacje.
Prowadzicie sprawy poza Warszawą?
Tak – reprezentujemy klientów przed sądami w całej Polsce, a doradztwo operacyjne prowadzimy zdalnie.
Masz umowę do sprawdzenia albo spór na budowie? Odpowiadamy tego samego dnia.
Sprawy z zakresu prawa budowlanego prowadzi adw. Marta Frankiewicz. Szkolimy też kierowników budów i zespoły techniczne – zobacz „Zarządzanie ryzykiem prawnym w projektach deweloperskich” w /szkolenia.