Jesteś inwestorem i szukasz nieruchomości pod budowę
Pomożemy Ci: przeanalizować ryzyka związane z zakupem konkretnej działki · przygotować wstępną analizę rentowności planowanej inwestycji · ocenić możliwość uzyskania kredytu deweloperskiego · przeanalizować alternatywne źródła finansowania (inwestor prywatny, pożyczka, grupa inwestorów).
Jesteś właścicielem gruntu i chcesz na nim budować
Przygotowanie do pozwolenia na budowę: podział nieruchomości, wyłączenie z produkcji rolnej, zgody i warunki przyłączy, umowa z architektem.
Po uzyskaniu pozwolenia: dokumenty do banku, umowy z generalnym wykonawcą lub wykonawcami, umowy z kierownikiem budowy i kontraktu, protokoły przekazania terenu i frontu robót, protokoły odbiorów i przerobowe, BIOZ, harmonogram rzeczowo-finansowy.
Sprzedaż: umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska, prospekt informacyjny, harmonogram wpłat, umowa o prowadzenie rachunków powierniczych.
Po sprzedaży: karta użytkowania lokalu, protokół odbioru, sprawy z rękojmi i gwarancji, reprezentacja w sporach.
Kalkulator rentowności · umowa warunkowa zakupu działki · umowa dzierżawy na potrzeby gestorów sieci · umowa przenosząca własność · biznesplan i model finansowy · teaser inwestycyjny · umowa spółki celowej i umowa inwestycyjna · umowa pożyczki i poręczenia, akt poddania się egzekucji · dokumentacja do kredytu deweloperskiego · harmonogram rzeczowo-czasowy · etapy rachunku powierniczego · standard wykończenia lokali · umowa rezerwacyjna, prospekt informacyjny, umowa deweloperska · instrukcja użytkowania i protokół przekazania lokalu · umowa z wykonawcą.
Ile kapitału własnego potrzebuję, żeby bank sfinansował inwestycję?
Banki zazwyczaj oczekują wkładu własnego na poziomie 20–30% kosztów inwestycji, często w formie gruntu. Pomagamy policzyć, czy Twój wkład wystarczy, i przygotować dokumenty tak, aby bank go uznał. DO POTWIERDZENIA przez Martę – aktualne widełki
Czy muszę zakładać spółkę?
Nie zawsze, ale zwykle warto – spółka celowa oddziela ryzyko inwestycji od Twojego majątku i ułatwia wejście wspólnika lub banku. Doradzamy, która forma pasuje do skali projektu.
Czy obsługujecie inwestycje poza Warszawą?
Tak. Pracujemy na Mazowszu i w całej Polsce; analizę działki i większość dokumentacji prowadzimy zdalnie.
Porozmawiasz z adw. Martą Frankiewicz – nie z działem sprzedaży. kancelaria@frankiewicz-adwokat.pl · 519 140 069